Els pisos d'obra nova a Catalunya són un 21% més cars que fa un any

A Catalunya, un pis d'obra nova a la venda costa un 21% més ara que fa un any. Són dades de l'Associació de Promotors de Catalunya que mostren, també, que a Barcelona ciutat els preus es van enfilar encara més durant l'últim any i que segueix sent, de llarg, una de les ciutats més cares. Per contra, on els pisos nous són més barats és a la província de Lleida, i és la que va tenir uns augments de preus més moderats, al voltant del 6%. Aquest any 2018 s'ha construït més, però l'oferta de pisos nous a la venda és pràcticament la mateixa que el 2017.

El preu mitjà d'un pis nou a finals del 2017 era de 245.923 euros, mentre que a final del 2018 se situa en 298.150 euros de mitjana. L'estudi conclou, també, que els pisos d'obra nova que estan en venda són més grans: s'ha passat d'una mitjana de poc més de 90 m² per habitatge a una mica més de 100 m². Això explicaria, en part, aquest increment del cost dels pisos, però el preu del metre quadrat també ha pujat, en concret un 10%, i ha passat de 2.545 euros a 2.821.

Aquests 2.821 euros que costa el metre quadrat útil d'obra nova a la venda a Catalunya estan molt per sota dels 6.291 euros que val a Barcelona. Per províncies, Barcelona és també la més cara (3.809 €), seguida de Girona (2.828 €), Tarragona (1.701 €) i Lleida (1.283 €).

L'estudi es fixa en l'oferta d'habitatge de nova construcció a Catalunya el 2018, és a dir, habitatge construït que està a la venda (ja sigui acabat o en construcció). En total s'han censat 1.124 promocions, amb un total de 5.813 habitatges a la venda.

Preus per comarques i poblacions

El cost mitjà de gairebé el 50% dels habitatges a la venda no supera els 210.000 euros, però, en canvi, en algunes comarques com el Barcelonès costen més de 600.000 euros. La ciutat de Barcelona té una incidència determinant, tant per la quantitat de pisos construïts com per la qualitat: és on més oferta hi ha, amb habitatges més petits, però amb un preu molt més alt.

L'oferta i la distribució dels preus per comarques és molt irregular. Podeu consultar en aquest mapa tant l'oferta com el cost d'habitatge nou a Catalunya per comarques:

Superfície i preus mitjans de l'habitatge d'obra nova a la venda als municipis de Barcelona:

Com són els pisos nous que hi ha al mercat?

La superfície mitjana dels habitatges a la venda, el 2018, és de 101,8 m², amb un increment del 9,3% en relació amb l'any anterior. En aquesta línia, creixen els habitatges de més de 3 habitacions en detriment dels d'1 i 2 dormitoris.

Les característiques del pis tipus que més es troba a la venda serien un habitatge en una construcció plurifamiliar en un bloc, amb 3 dormitoris i dos banys, amb calefacció i cuina estàndard, amb balcó o pati, i amb ascensor. El 33% dels habitatges a la venda tenen piscina comunitària.

Barcelona ciutat

A la ciutat de Barcelona hi ha disponibles més pisos, més petits i més cars. Hi ha 227 habitatges més a la venda que al 2017, i en 8 dels 10 districtes aquesta oferta ha crescut.

Pel que fa a la superfície, són 10 m² més petits que la mitjana, i costen 6.823 euros per metre quadrat útil. La mitjana del metre quadrat útil més car és a Sarrià-Sant Gervasi (9.083 €), i la més barata, a Nou Barris (3.939 €).