El Govern prepara un decret llei per promoure habitatge públic de lloguer i "moderar" els preus del mercat

ACN Barcelona.-El Govern prepara un decret llei de mesures urgents en matèria d'habitatge per fer front al dèficit de pisos de protecció pública de lloguer i per fomentar una moderació dels preus de l'habitatge llogat del mercat. Ho ha anunciat el conseller de Territori i Sostenibilitat, Damià Calvet, en un col·loqui amb alcaldes de l'àrea metropolitana de Barcelona organitzat per Alcaldes.eu. Calvet ha puntualitzat que la normativa promourà el control del mercat a través de l'índex de referència de preus del lloguer, però no imposarà una limitació. La regulació també allargarà els terminis de protecció dels pisos de compravenda a Catalunya i convertirà en "permanent" la qualificació de l'habitatge de protecció oficial de lloguer. El decret llei s'hauria d'aprovar durant el primer trimestre de l'any i derogarà alguns articles de la Llei del dret a l'habitatge, que data de l'any 2007.

Aquesta normativa té un triple objectiu per la Generalitat. Primer de tot, incrementar el parc d'habitatges de protecció pública, siguin de promoció pública o privada. En segon lloc, disposar de més instruments per fer front a emergències i desnonaments. I, per últim, fer que el preu dels lloguers es "moderi" a través de l'Índex de Referència de Preus del Lloguer, un indicador que estima el valor mitjà del metre quadrat de lloguer segons la ubicació i característiques d'un habitatge.Per aconseguir una baixada de preus del mercat, des del Departament de Territori i Sostenibilitat es fomentarà que l'índex figuri en els contractes lloguer de forma obligatòria, perquè el llogater pugui veure si el preu de la seva mensualitat s'adequa o no a aquest registre. A canvi, oferirà incentius fiscals als propietaris que l'utilitzin. Alhora, el Govern estudia oferir subvencions a tot aquell qui vulgui rehabilitar un immoble i utilitzi com a referència aquest indicador de l'Agència d'Habitatge de Catalunya.D'altra banda, segons Calvet, aquest decret llei possibilitarà un calendari "més curt" per promocionar en el sòl públic habitatges de lloguer i d'aquesta manera, es podrà fer front al dèficit de pisos de protecció pública de lloguer.Qualificació "permanent" pels pisos de lloguer oficialPel que fa a la qualificació permanent dels habitatges amb protecció oficial, Calvet ha precisat que ho serà per a tots els habitatges "situats en sòl de reserva de protecció pública segons el planejament urbanístic o en sòls que ja formen part dels patrimonis públics de sòl i habitatge" i que en la resta de supòsits hi haurà una durada determinada "que temporalitzarem en funció de la quantia dels ajuts públics que hagin rebut".D'aquesta manera, ha aclarit Calvet, en la majoria d'ocasions els períodes de protecció de pisos de compravenda protegits s'allargaran. Amb aquesta mesura, el Govern vol evitar "plusvàlues indegudes", és a dir que els habitatges que han rebut ajudes públiques es puguin desqualificar i "vendre's amb plusvàlues".Facilitar reserves de sol urbà per fer habitatge socialD'altra banda, el decret llei facilitarà que els municipis reservin una part de les promocions en sol urbà consolidat per fer habitatge social, una política que ja contempla la Llei pel dret a l'habitatge del 2007 i que l'Ajuntament de Barcelona ja ha posat en pràctica obligant als promotors d'obra nova o que realitzin una gran rehabilitació a destinar el 30% a pisos assequibles. Per prevenir males praxis que puguin alterar el preu final dels pisos protegits, la Generalitat té la intenció que aquesta reserva no computi a efectes de densitat. És a dir, els pisos de protecció pública sempre seran un "afegit" a allò que el planejament urbà possibilita, ha detallat Calvet.. Modificant la "densitat" del nombre d'habitatges, s'evitarà que els promotors puguin construir habitatges massa grans condicionant la superfície de la resta de pisos de la finca i variant el seu valor, ha continuat. La Generalitat, en contra de limitar els preus del lloguerEl titular de Territori i Sostenibilitat ha atès els mitjans de comunicaicó un cop finalitzat el col·loqui titulat "Habitatge: un dret universal o un factor d'exclusió?", organitzat per la plataforma Alcaldes.eu. A banda de Calvet, hi participaven Núria Marín, alcaldessa de l'Hospitalet; Ramon Torra, gerent de l'ÀMB; Joan Ràfols, president de la Cambra de la Propietat de Barcelona; i Pilar Díaz, alcaldessa d'Esplugues.Una de les discussions del debat ha estat la de si era convenient o no limitar, per decret, el preu del lloguer dels habitatges, tal i com suggeria l'alcaldessa d'Esplugues. Calvet i el President de la Cambra de la Propietat s'hi ha mostrat en contra en tant que les experiències "i la ciència econòmica" demostren que les limitacions generen l'efecte contrari i "desconnexió del mercat", com ha dit Ràfols.Un altre eix de la discussió ha estat el de propiciar la necessària col·laboració entre institucions en matèria d'habitatge. En aquest sentit, Marín han demanat implicació a la Generalitat per lluitar contra l'emergència habitacional perquè els municipis s'han trobat "molt sols" durant la crisi.